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上海2宗宅地成交，11月計劃出讓的5宗租賃地塊提前成交
11月13日，上海兩宗居住用地進入現場競買環節，11月，上海合計有11宗經營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。
11月13日，上海兩宗居住用地進入現場競買環節，11月，上海合計有11宗經營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。
中建八局競得2宗居住用地
金山區金山工業區JSS3-0402單元12-01地塊出讓面積43609.6平方米，容積率2，起始總價82858萬元。
最終，中國建築第八工程局有限公司以83458萬元的總價位居第一順位；招商蛇口以83258萬元的總價居第二順位；折合樓板價分別為9569元/平方米和9548元/平方米。
松江區中山街道SJC10010單元45-04號地塊總出讓面積43305.8平方米，容積率1.6，起始總價187000萬元。
最終，中國建築第八工程局有限公司以187400萬元的總價位居第一順位；招商蛇口以187200萬元的總價居第二順位，折合樓板價分別為27017元/平方米。
出讓公告顯示，該宗地塊采取“招標掛牌復合式”出讓規則，分為投標、開標、國際牌雙門小冰箱評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。
評分采取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。
值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規則，即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓（含聯合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。
11月上海11宗土地出讓
根據上海土地市場此前的消息統計， 11月，上海將有22宗地出讓，總起始價逾259億，總出讓面積92萬平方米；其中住宅用地為19宗，出讓面積為74.84萬平方米，其中租賃住宅為10宗，出讓面積為38.21萬平方米。
因部分地塊提前出讓，截至目前的統計顯示，11月，上海合計有11宗經營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。
11月，計劃11月出讓的5宗位於上海中心城區的租賃用地已於10月底提前成交。上海地產(集團)有限公司以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地。截至目前，上海地產集團已經競得9宗租賃住宅用地，總規劃建築面積超66萬平方米。
今年上海已掛牌租賃住房用地15宗
澎湃新聞整理自上海土地市場的信息，今年以來，上海合計推出77宗經營性土地，出讓面積為294.86萬平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬平方米，占今年已經掛牌土地的56.12%。
自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬平方米。
15宗租賃住宅地塊主要分佈在5個區，其中，浦東新區最多，有10宗，出讓面積約37.72萬平方米。
值得關註的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位於中心城區附近，但價格頗低，部分地塊周邊商品房單價達10萬元/平方米。
以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位於上海高端居住社區的長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米。鏈傢網站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。
另一宗緊靠上海浦東內環高架的浦東新區南碼頭社區Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價為7872元/平方米，來自鏈傢網的消息，該地塊周邊80年建的小區均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。
而位於上海主要的高新技術園區漕河涇開發區的徐匯區漕河涇社區196a-08地塊起始單價僅6466元/平方米，鏈傢網的數據顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區掛牌均價超過8.3萬元/平方米。
另一宗為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。
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11月上海11宗土地出讓
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自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬平方米。
15宗租賃住宅地塊主要分佈在5個區，其中，浦東新區最多，有10宗，出讓面積約37.72萬平方米。
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